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Grunderwerbsteuer: Maßnahmen gegen „Share Deals“ zum 1. Juli 2021

Mit dem seit Jahren umstrittenen Share-Deal-Modell können Immobilienkäufer die Grunderwerbsteuer in Höhe von bis zu 6,5 Prozent umgehen, indem eine Immobilie nicht direkt verkauft, sondern in eine Gesellschaft eingebracht wird. Der Käufer erwirbt dann nicht die Immobilie, sondern Anteile der Gesellschaft. Solange innerhalb von fünf Jahren weniger als 95 Prozent der Anteile übertragen werden, wird keine Grunderwerbsteuer fällig. Den Ländern entgehen dadurch Steuereinnahmen in Milliardenhöhe.

Die Bundesregierung hatte deshalb bereits 2019 eine Änderung des Grunderwerbsteuergesetzes beschlossen. Nach massiver Experten-Kritik entschloss sich die Große Koalition Ende 2019, die geplanten Neuregelungen zur Verschärfung der Besteuerung von Share Deals in der Grunderwerbsteuer noch einmal zu überprüfen. Seitdem hängt der Entwurf zwischen den Regierungsfraktionen fest.

Diese Neuregelungen werden wirksam ab dem 1. Juli 2021:

  • Absenkung der Schwellenwerte für Anteilsübertragungen von 95 % um 5 % auf 90 %.
  • Verlängerung der Haltefristen von 5 Jahren um 5 Jahre auf 10 Jahre.
  • Neueinführung eines Grunderwerbsteuer-Tatbestand für Kapitalgesellschaften (§ 1 Abs. 2b GrEStG) sowie einer Börsenklausel (§ 1 Abs. 2c GrEStG).

Update 22. April 2021:

DONE! – Bundestag verabschiedet Grunderwerbsteuer-Änderungsgesetz und verschärft damit die Regeln sog. „Share Deals“ ab 1.7.2021.

Drucksache 19/28528: Entwurf eines Gesetzes zur Änderung des Grunderwerbsteuergesetzes/Beschlussempfehlung und Bericht des Finanzausschusses



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